Недостроенное жилье актуально в России, но не в Европе

7-03-2017, 14:20


В странах Европейского союза недостроенная квартира или дом не может быть продана. Более того, даже если бы соответствующее решение имело бы место, сами жители не настроены к подобному шагу. О том, почему в России распространена иная практика, рассказала Наталья Шаталина, возглавляющая риелторское агентство «Миэль Новостройки».

Все дело в кредитах

В современных условиях большинство граждан страны предпочитают покупать квартиру в рамках договора долевого строительства. Иными словами, покупатель отдает денежные средства за то, что (по сути) еще не существует в реальности. Конечно, в документах указан срок возведения здания, однако речь идет о моменте времени «здесь и сейчас». В Европе все по-другому.

Дело в том, что Центральный банк ЕС имеет низкую ключевую ставку, что дает возможность местным банкам кредитовать бизнес под низкий процент. В нашей стране после распада СССР начала зарождаться рыночная экономика, которая очень долго адаптировалась под отечественные реалии. На стыке веков российские банки выдавали займы на очень невыгодных условиях, что отпугивало застройщиков (что вылилось во множество недостроенных многоквартирных домов). Сами условия сводились к фактическому присвоению львиной доли собственности.

Банк строителю не друг

Кроме высоких процентов, была еще одна важная деталь – банковские организации не желали связывать себя со строителями по причине высоких рисков. Если и находились те, кто выбивался из общего ряда, то они могли получить лишь часть той суммы, необходимой для реализации проекта полностью, со всей инфраструктурной и социальной частью.

Также следует отметить, что Шаталина указывает на еще одну разновидность договора между банком и застройщиком – переход квартир в собственность банка в обмен на нужный объем инвестиций. Подобные махинации были сдерживающим фактором рынка недвижимости, что отразилось в наши дни.

А в Европе как?

В государствах, входящий в Европейский союз, ориентация происходит не на конечного потребителя, а на банк, точнее, сумму займа и условия, которые он может предложить. Свою роль, как уже было сказано ранее, играют низкие процентные ставки.

Но основа правоотношений между застройщиком и покупателем заложена в системе контрактных сбережений. Суть подобного закона заключается в том, что гражданин имеет право купить жилье на определенном этапе его возведения. В ФРГ подобная деятельность сводится к формированию строительной сберегательной кассы. Благодаря ей человек имеет возможность получить дотации от государства, которые позволят ему взять ипотеку на выгодных условиях.


Ссылки по теме

Добавить отзыв

Написать комментарий

Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив