Инвестиции не идут в паркинг

5-04-2017, 16:06


С начала этого года были введены новые поправки в закон, который определяет юридический статус машиноместа. Теперь у пользователей автотранспорта появилась возможность его регистрации как прочих объектов недвижимости. Но специалисты считают, что получение нового статуса не приведет к повышению инвестиционной привлекательности подобных объектов. Также не отмечается существенного роста ипотечных предложений для данного сегмента.

Руководителем проектов строительства «ВТБ-девелопмент» Григорием Раху представлена точка зрения, что со временем владельцам жилья приходится сталкиваться с потребностью в покупке мест для парковки. Подобная тенденция прослеживается также в том, что многие современные жилые объекты не рассчитаны на внутридворовое хранение транспортных средств. Тем не менее, большинство потенциальных покупателей не готовы платить завышенную цену за такую недвижимость. Люди, которые владеют жильем бизнес класса, хотят подниматься в квартиру на лифте после парковки авто. Но владельцы квартир эконом сегмента не могут покупать машиноместо до того, как закончат выплачивать ипотеку за квартиру. Грегорий Раху также считает, что при цене 2-х комнатной квартиры 4 млн. руб. стоимость места для транспорта не должна превышать 200000 руб.

Тем не менее, рынок демонстрирует иные тенденции. В большинстве своем машиноместа сегодня можно найти в районе 1 млн. руб. Более доступные предложения встречаются довольно редко. Бизнес-класс предпочитает использовать места до 3 млн. руб. Как отмечает статистика, владельцы квартир эконом-класса обычно приобретают не более 70% машиномест комплекса, в то время как бизнес-класс часто раскупает более 90 %.

Покупатели квартир, которые имеют автомобиль, обычно не пользуются ипотекой. Тем не менее, у них есть возможность использовать подобные предложения. На сегодня сразу несколько крупных банков предлагают своим клиентам подобные решения. Но эксперты уверены, что подобные предложения являются лишь маркетинговым ходом, так как ипотека на места для автотранспорта носит единичный характер. Обычно застройщики пользуются другими способами для продажи машиномест. К примеру, клиент может приобрести стоянку за 100 тыс. руб., а остальная сумма будет внесена в цену за недвижимость. Подобная схема является весьма популярной в столице. Эксперты считают, что подобные предложения стали популярными по причине того, что ипотека на жилье всегда будет более выгодной, чем такие же предложения для машиномест.

Программа ипотечного кредитования для машиномест рассчитана на ставку в районе 14%. На таких условиях можно получить сумму в размере 100-1000 тыс. рублей. Срок выплаты также различен. Но даже такое предложение не является востребованным среди клиентов крупных банков. Все эксперты сходятся на том, что изменение юридического статуса у машиноместа вряд ли повысит инвестиционную привлекательность таких объектов в ближайшее время.


Ссылки по теме

Добавить отзыв

Написать комментарий

Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив