Дешево – сердито

10-03-2017, 14:40


Как известно, наиболее дешевые предложения оказываются востребованными на любом рынке и во все времена. А в периоды экономической нестабильности популярность бюджетных объектов, например при найме жилья, вырастает настолько, что по ликвидности с ними не сравнится никакой престижный лот, даже с идеальным соотношением цены и качества. О наиболее экономичных вариантах найма жилья в столице мы поговорили с Оксаной Поляковой, заместителем директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

 

— Какую долю столичного рынка занимают самые низкобюджетные объекты? Собственники и наниматели такого экономичного жилья находят друг друга сами или, как и большинство участников рынка, обращаются в агентства недвижимости?

— Примерно 5–7% от общего объема предложения в Москве приходится на объекты в ценовом сегменте 10-15-20 тыс. рублей в месяц, и большей частью речь идет о комнатах. Если в докризисные времена собственники, как правило, сдавали комнаты в своих пустующих объектах, то сегодня некоторые вынуждены выделять жилые площади в квартирах, где проживают сами. Адаптироваться к новым условиям сложно не только финансово, но и психологически: многие прибегают к подобным мерам впервые и для них комфортнее искать квартирантов «по знакомству» — большинство арендодателей комнат сначала именно так пытается подобрать жильцов-соседей, но потом обращаются к специалистам. По разным причинам — так, практика показывает, что чаще всего проблемы с дисциплиной и своевременными выплатами арендных ставок возникают, когда нанимателями становятся родственники, друзья или знакомые.

— Платится ли страховой депозит при аренде дешевого жилья, если да, то какова его сумма?

— Традиционный размер страхового депозита — арендная ставка 100% — установлен и для бюджетных вариантов. Однако есть возможность выплаты в рассрочку: 50% при найме, 50% в последующие месяцы. Сегодня даже собственники самых дешевых, а значит, ликвидных, объектов идут на подобные уступки квартирантам. И часто именно потому, что входят в положение, — в непростой ситуации люди стали более чуткими и понимающими чужие финансовые затруднения.

— Сегодня не редкость услышать такую историю об особенной методике найма недорогого жилья: на специальном сайте размещен телефон, по нему отвечает агент, который работает удаленно, и чтобы он выступил вашим посредником, требуется перевести деньги на указанный счет (или номер). Скажите, пожалуйста, это нормальная схема работы на рынке бюджетной недвижимости, можно ли доверять таким «агентам»?

— Нет, это абсолютно ненормальная схема работы на рынке жилья — как бюджетного, так и дорогого.

Сегодня набирает популярность использование имени крупных и солидных риэлторских агентств: мошенник представляется сотрудником, например ИНКОМ-Недвижимость, предлагает выгодную сделку, но просит перевести предоплату на указанный им счет. В нашу компанию обращались граждане, попавшие на крючок таких аферистов. Общее правило для всех участников рынка аренды — быть бдительными. Прежде всего, не следует договариваться о сделке с «агентом по телефону». Обязательно нужно зайти на сайт компании, найти номер телефона офиса, его адрес и удостовериться — лично или по телефону — в том, что ваш «агент» действительно является сотрудником указанной фирмы.

Важный момент: согласно регламенту работы серьезных компаний на рынке аренды, оплата услуг агента производится только после подписания сторонами договора найма жилого помещения. Ни предоплата, ни взимание денег за размещение рекламных объявлений и организацию показов квартиры правилами не предусмотрены. Если «агент» предлагает вам сотрудничество на иных условиях, от его услуг стоит отказаться.

Всегда следует ориентироваться на гарантии, которые можно получить от посредника: если компания готова сопровождать своего клиента в течение всего срока найма (оказывать ему профессиональную поддержку в затруднительных ситуациях), если эти гарантии подтверждаются официальным документом, можно быть уверенным, что услуги в агентстве предоставляются на должном уровне.


Ссылки по теме

Добавить отзыв

Написать комментарий

Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив